שמאי מקרקעין לשירותך.
שמאי מקרקעין הוא הגורם המוסמך לעסוק בהערכת שווים של זכויות בנדלן ובמקרקעין. הערכת הנכס מתבצעת לפי קריטריונים רבים אשר קשורים בחוקים ודינים, מיסים, הנדסה וכן חברה וכלכלה. ישנם גורמים רבים המעורבים בשוק הנדל"ן כיום, בינהם ניתן למצוא משרדי ממשלה, בנקים וחברות ביטוח, חברות בנייה, משקיעים מוסדיים ואף אזרחים מן השורה. לכל גורם אינטרס משלו וכל גורם מושך לצד אחר - על שמאי מקרקעין להכיר את הגורמים ואת פעילותם והשפעתם על מחירי הנדל"ן.
רק שמאי מקרקעין מוסמך רשאי לעסוק בתחום
שמאי מקרקעין מוסמך הוא איש מקצוע בתחום הנדל"ן אשר עבר הכשרה מקצועית וקיבל תעודת שמאי לפי חוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001. רק רישום בפנקס שמאי המקרקעין מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל - יחידה ממשרד המשפטים מקנה רישיון כאמור. בפנייתכם לשמאי מקרקעין חשוב לבדוק כי הוא מוסמך, לשם כך ניתן לגלוש לאתר הלשכה לשמאי מקרקעין בישראל בכתובת : http://www.landvalue.org.il/.
מעניין לציין כי ישנם שלוש גישות מרכזיות להערכת שוויו של נכס. אלו הם גישת ההשוואה, גישת העלות וגישת הוון הכנסות. בגישת ההשוואה מתבצעת השוואה בין מחיר הנכס לנכסים דומים באזור ונלקחים בחשבון קריטריונים שונים המבדילים בינהם. גישת העלות, מהעבר השני, לוקחת בחשבון את עלות הקרקע, הבנייה, הרווח של היזם וכן את המע"מ.
הגישה האחרונה היא גישת הוון הכנסות מעריכה את הנכס לפי תזרים הכנסות צפוי ומהוון לפי הריבית במשק (הבחינה היא עבור תחשיב תאורטי לפיו הנכס מושכר.)
רכשתי נכס נדלני. האם אני נדרש לבדיקת שמאי?
בישראל, בשונה ממדינות רבות בחו"ל אין חובה בהערכת שמאי למעט בדיקת שמאי מטעם הבנק כאשר זו נדרשת, עם זאת כפי שאינכם קונים מכונית ללא בדיקה מומלץ להעזר בשירותי שמאי מקרקעין במקרים רבים, ואלו עיקרם:
- עסקאות נדל"ן ומקרקעין - הערכת שווי של מבנה או חלקת אדמה.
- דיני מיסי מקרקעין ונדל"ן - במידה וישנו חיוב מס בביצוע עסקת מקרקעין - מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה מומלץ לפנות לשמאי.
- עיבוי בינוי - פרויקטים הקשורים בעיבוי בינוי לפי חוק תמ"א 38.
- חלוקת רכוש - במקרה של סכסוכים ומחלוקות בעיניני נדל"ן - פירוק שותפות עסקית, ירושה וכיו"ב.
- שינוי תוכנית בניין עיר - שינוי תוכנית בניין עיר יכול להעלות את מחיר הנכס ולהפחית ממנו - שמאי מקרקעין ידע לתת הערכה חדשה.
- שינוי ביעוד הקרקע - לפי חוק עזר עירוני לכל חלקה ישנה יעוד - שטח חקלאי, איזור בנייה רווי או אחר - שינוי ערך הקרקע כתוצאה משינוי יעודה מצריכה בדיקת שמאי.
מומלץ לשכור שירותי שמאי במקרים הבאים:
- תמ"א 38 - בפרוייקטים מסוג זה לרוב נדרש ליווי של שמאי.
- ליקויי בניה - במקרה של נזקים לדירה שנרכשה מקבלן, ניתן לשכור רת שירותי השמאי להערכת שווי הנזקים וירידת ערך.
- מיסים - אם חוייבת בתשלום מס הקשור בעסקת מקרקעין לדוגמא - היטל השבחה, מס רכישה, מס שבח או כל מיסוי אחר אפשר להיוועץ בשמאי מקרקעין.
- סכסוכים ומחלוקות - ניתן למנות שמאי בורר ניטרלי.
- שינוי יעוד קרקע.
- פגיעה עקב תכנית בניין עיר.
עלות הערכת שווי מצד שמאי מקרקעין
נושא העלויות להערכת שווי עסקת נדל"ן אינו מוסדר ומשתנה בהתאם לנכס הנבדק. על כן מומלץ לבחון מספר שמאים ולבחור את השמאי אשר מציע את התמורה הגבוהה ביותר לערך.
כיצד למצוא שמאי מקרקעין מקצועי ואמין?
שמאי מקרקעין אמין הוא שמאי עם המלצות. באתרנו תוכלו להשתמש במנוע החיפוש ולחפש שמאי מקרקעין או בעלי מקצוע אחרים לכל צורך, תוכלו לקרוא את הביקורות והתגובות אשר קיבל השמאי ולקבל החלטה. מלבד זאת, ניתן לשאול חברים ומכרים אם הם מכירים שמאי מומלץ, כל אחד ואחת מאיתנו עובר דירה בשלב כזה או אחר בחייו. קבלת המלצה ישירה ממקורבים היא ההמלצה הטובה ביותר שנוכל לתת.
